IDEALE Kapitalanlage – Mikroaparment zwischen Uni Stuttgart und STEP

Investieren Sie in eine zukunftssichere Kapitalanlage mit geringem Verwaltungsaufwand.

Zum Verkauf steht ein möbliertes Studentenapartment mit ca. 22 m² Wohnfläche in hochwertiger KfW-40-QNG-Bauweise, in fußläufiger Entfernung zum Campus der Universität Stuttgart-Vaihingen sowie zum STEP-Gewerbegebiet.

Die Kombination aus nachhaltigem Energiekonzept, effizienter Grundrissgestaltung und exzellenter Lage schafft ideale Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Nachfrage und stabile Mieteinnahmen.

Das Konzept

• Effizient geschnittene Apartments mit ca. 22 m² bis ca. 30 m²
• Jedes Apartment mit eigenem Bad und eigener Küche
• Kaufpreis inklusive vollständiger Möblierung
• Nachhaltiges Energiekonzept mit Sole-Wärmepumpe (Geothermie) und Photovoltaik
• Aufzugsanlage
• Carsharing-Angebot direkt am Standort
• Fahrradstellplätze
• Separater Abstellraum je Wohnung
• Gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume

Allein am Campus Stuttgart-Vaihingen sind rund 21.000 Studierende eingeschrieben. Darüber hinaus befinden sich das Deutsche Zentrum für Luft- und Raumfahrt (DLR), das Fraunhofer-Institut sowie die Hochschule der Medien (HdM) in unmittelbarer Nähe.

Das angrenzende STEP-Gewerbegebiet, die S-Bahn-Stationen „Universität“ und „Österfeld“, das Zentrum von Stuttgart-Vaihingen mit umfassender Nahversorgung sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar. Die Stuttgarter Innenstadt, die Autobahnen A8 und A81 sowie der Flughafen sind in kurzer Zeit erreichbar.

Investment & Wirtschaftlichkeit

Durch die KfW-40-QNG-Bauweise profitieren Sie von einem zinsvergünstigten Förderdarlehen der KfW in Höhe von bis zu 150.000 € pro Apartment. Dieses kann wahlweise endfällig oder mit laufender Tilgung abgeschlossen werden.

Das Objekt eignet sich hervorragend als langfristiges Generationeninvestment. Die Kombination aus gefragter Lage und zukunftsfähigem Nutzungskonzept schafft eine hohe Wertstabilität.

Die Fertigstellung ist für die Jahre 2027 bis 2028 geplant. In der Bauphase profitieren Erwerber sowohl von der degressiven Abschreibung als auch von der Sonderabschreibung für besonders energieeffiziente Gebäude.

Die Abrechnung erfolgt über einen Mietpool. Die Ausschüttung erfolgt anteilig entsprechend der erworbenen Miteigentumsanteile (1.000stel). Die prognostizierte Nettoanfangsrendite liegt bei ca. 3,5 %.

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