Objektbeschreibung

Das Wohn- und Bürogebäude wurde 1985 in Massivbauweise errichtet und im September 2021 von der Singer Wohnbau GmbH erworben. Nach gründlicher Analyse wurde es ab Frühjahr 2022 energetisch und barrierefrei saniert. Der Schwerpunkt lag auf dem Austausch der Gasheizung gegen eine Luftwärmepumpe, ergänzt durch eine PV-Anlage mit Batteriespeicher. Fenster und Außendämmung wurden erneuert, der Innenausbau komplett überarbeitet.

Es stehen 8 Eigentumswohnungen mit Flächen von 52,08 m² bis 135,94 m² und 1,5 bis 4,5 Zimmern zur Verfügung. Ein barrierefreier Eingangsbereich (Rampe mit ? 6%) und ein 10-Personen-Aufzug erschließen 4 Geschosse und 7 Wohnungen barrierefrei. Der Aufzug von Schindler (Baujahr 2022) wurde im bestehenden Stahlbetonschacht installiert. Die große Dachgeschosswohnung Nr. 7 (ca. 135 m²) hat einen direkten Zugang zum Aufzug.
Alle Wohnungen sind mit neuen Videosprechanlagen, Schließanlagen für Türen, Briefkästen und Abstellräume ausgestattet. Sie verfügen über Fußbodenheizung, Waschmaschinenanschlüsse und dreifach verriegelte Eingangstüren.

Bei der Innensanierung wurden sämtliche Boden- und Wandbeläge erneuert. Hygienische und ökologisch nachhaltige Fliesen in Holz- und Betonoptik wurden in den Bädern verlegt. In den Wohnräumen kam Malervlies zum Einsatz, und die Bäder wurden im Bereich der Vormauerungen, Duschen und Badewannen gefliest.

Ausstattung

2-Zimmerwohnung mit ca. 53,26 m² und Balkon

Unsere Highlights:

- Schönes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
- Waschmaschinenanschluss
- Ruhiges Schlafzimmer
- Ruhiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Balkon gen Südwesten
- Zeitlose und moderne Fliesen in Parkettoptik


Die Wohnung kann nach dem Einbau einer Küche für eine Kaltmiete von € 1100,- vermietet werden. Wir übernehmen die Vermietung gerne kostenfrei für Sie.

Zusatzinformation zur Lage

Das Objekt befindet sich in der Pestalozzistraße, einer der kleinsten Straßen Stuttgarts, in 70563 S-Vaihingen. Die Lage ist äußerst ruhig und dennoch ideal, da sowohl das Gewerbegebiet STEP als auch der Universitätscampus Vaihingen bequem zu Fuß erreichbar sind. Das 8-Familienhaus ist außerdem sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Innerhalb weniger Gehminuten (maximal 10 Minuten) erreicht man die Haltestelle Österfeld, die von den S-Bahnen S1, S2, und S3 bedient wird, sowie die Haltestelle Vaihingen-Viadukt, an der die U-Bahn U1 verkehrt. Zudem gibt es in der Nähe Bushaltestellen, wie Schillerplatz mit den Linien 81, 82, 84 und N10 sowie Universität, an denen mehrere Buslinien verkehren. Die B14 ist nur 5 Autominuten entfernt und der Stuttgarter Flughafen sowie die Autobahnen A8 und A81 sind ebenfalls schnell erreichbar.

In unmittelbarer Nähe des Objekts befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen wie die FES (Freie Evangelische Schule Stuttgart) und das Einkaufszentrum SchwabenGalerie.

Sonstiges

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für Rückfragen sowie einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Möchten Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Wir unterstützen Sie bei der Neuvermietung und dem Verkauf Ihrer Immobilie.

Suchen Sie nach einer neuen Hausverwaltung? Ihre WEG ist bei uns in guten Händen.

Mit freundlichen Grüßen,
Ihre Singer Wohnbau