Objektbeschreibung

Das Grundstück mit Abbruchgenehmigung wird zusammen mit einer bereits erteilten Baugenehmigung für ein architektonisch ansprechendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung angeboten, was eine vielversprechende Gelegenheit für Sie und Ihre Familie darstellt.
Die architektonische Konzeption sieht im Erdgeschoss einen weitläufigen Wohn- und Essbereich vor, der durch seine Großzügigkeit und den atemberaubenden Blick in Richtung Tal besticht. Hier ist eine moderne offene Küche geplant und ein sich nahtlos an das Wohn- Esszimmer übergehender Balkon mit ca. 16 m² großen Fläche. Zusätzlich zu diesem harmonischen Raumkonzept wird eine nach Süden ausgerichtete kleine Terrasse geboten, die über einen großzügigen Zugang verfügt und sich ebenfalls übe den im Wohn-Esszimmerbereich liegende Glaseker erschließt. Das Erdgeschoss wird weiter durch den Hauptzugang mit einer angeschlossenen Garderobe sowie zwei vielseitig nutzbare Arbeits- oder Gästezimmer vervollständigt, die jeweils Zugang zum dort vorhandenen Balkon bieten. Ein Gäste-Dusch-WC rundet dieses Stockwerk funktional ab.
Im Obergeschoss erwartet Sie Ihr private Rückzugsort, bestehend aus drei Zimmern und zwei Bädern. Zwei der Zimmer verfügen über Balkonzugänge, sowohl gen Süden, als auch mit Talblick.
Im Untergeschoss bietet die genehmigte Planung eine Einliegerwohnung mit Ankleide, Abstellraum und einem großzügigen Badezimmer. Ein Technikraum sowie ein etwa 12 m² großer Keller runden diese Etage ab. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang und ließe sich so vermieten, oder auch als integriertes Büro nutzen.
Die durchdachte Planung beinhaltet außerdem eine Garage und einen genehmigten Carport, wodurch eine komfortable und durchdachte Zugangssituation geschaffen wird. Diese sorgfältig geplante Immobilie verspricht nicht nur architektonisch ansprechende Wohnräume, sondern auch eine optimale Ausnutzung des Grundstücks mit durchdachten Details.
Ein Bezug Mitte 2025 wäre bei kurzfristigem Baubeginn möglich.

Ausstattung

Das Grundstück wird zusammen mit der Baubenehmigung veräußert. Das freistehende Einfamilienhaus ist sehr gut geplant, bietet viel Platz und sieht nicht nur eine PV Anlage auf den zwei Dachflächen, sodern eine auch Luftwärmepumpe vor.
Große Fensterfläche, vier Balkone, zwei Terrassen und ausreichende Sanitärräume runden diese tolle Planung ab.

Zusatzinformation zur Lage

Das charmante Anwesen, besticht nicht nur durch die dort geplante architektonische Ausdruckskraft, sondern auch durch eine bezaubernde Aussichtslage in einem ruhigen und gepflegten Wohnviertel. Diese Adresse verspricht ein behagliches Zuhause inmitten einer harmonischen Nachbarschaft.
Eingebettet in eine Umgebung von liebevoll gepflegten Grünflächen, vermittelt die Lage eine Atmosphäre der Ruhe und Entspannung. Die verkehrsberuhigte Zone sorgt für eine besonders ruhige Umgebung, ideal für alle, die eine Oase der Stille inmitten des Stadtlebens suchen.

Die Nähe zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten und Parks ermöglicht eine vielseitige Gestaltung der Freizeit. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und tragen zu einem komfortablen Lebensstil bei.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist günstig, was die Erkundung der Umgebung und den Weg zur Arbeit erleichtert. Die Lage vereint somit die Vorzüge einer stadtnahen Lage mit der Naturverbundenheit einer grünen Umgebung.
Insgesamt verspricht diese Adresse nicht nur ein attraktives architektonisches Ambiente, sondern auch eine Lebensqualität, die durch die Balance von urbaner Anbindung und natürlicher Idylle geprägt ist.
Das Grundstück in Leonberg am Alten Golfplatz ist somit eine Einladung zum entspannten Wohnen in einer Umgebung, die Wohlbefinden und Lebensfreude fördert.

Sonstiges

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für Rückfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.