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Wohnen, Essen, Küche Wohnen, Essen, Küche
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Wohnen, Essen, Küche, m. Downlights Wohnen, Essen, Küche, m. Downlights
Zimmer Zimmer
Zimmer Zimmer
Badezimmer Badezimmer
Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Tageslicht Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Tageslicht
Terrasse WE2 Terrasse WE2
Terrasse WE2 Terrasse WE2
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Gartenansicht Gartenansicht
Gartenansicht Gartenansicht
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Außenansicht Gebäude Außenansicht Gebäude
Eingangsbereich mit barrierefreier Rampe Eingangsbereich mit barrierefreier Rampe
Eingangsbereich, Briefkasten Eingangsbereich, Briefkasten
Videosprechanlage Videosprechanlage
Grundriss WE2 Grundriss WE2
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Zum Kauf

Familienwohnung mit großem Garten, drei Terrassen, finanzieller Flexibilität, Energieklasse A

Ansprechpartner
Singer Wohnbau GmbH
Herr Gert Clement
E-Mail
Rufnummer
+49 (0)711-474448

Stammdaten

Objektnummer
8100
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 70563 Stuttgart / Vaihingen
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
bezugsfrei sofort
Baujahr
1985
Zustand
teil/tollsaniert

Preise

Kaufpreis
897.000,00 €

Weitere Informationen

Wohnfläche
144,84 m²
Nutzfläche
6,00 m²
Art der Heizung
Fußbodenheizung
Zimmer
5,50
Terassen
3
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Fahrstuhl
Ja
Autostellplätze
1
TV / Sat
Ja
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweis-Art
Bedarfsausweis
Gültig bis
06.12.2032
Effizienzklasse
A
Endenergiebedarf
29,00 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 01.05.2014
Baujahr
2022
Primärenergieträger
Luftwp

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Bürogebäude wurde im Jahr 1985 in Massivbauweise errichtet und im September 2021 von der Singer Wohnbau GmbH erworben. Nach einer gründlichen Analyse und Prüfung wurde das Objekt ab Frühjahr 2022 einer energetischen und barrierefreien Sanierung unterzogen. Dabei wurde die Heizung von Gas auf eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer PV-Anlage mit Batteriespeicher umgestellt. Außerdem erfolgte die Erneuerung der Gebäudehülle, einschließlich Fenster und Außendämmung, sowie eine umfassende Überarbeitung des Innenausbaus der Wohnungen.
Insgesamt stehen 8 Eigentumswohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 52,08 m² und ca. 135,94 m² und 1,5 bis 4,5 Zimmern zur Verfügung. Dieses Angebot umfasst zwei Wohnungen: eine mit ca. 52,08 m² und eine weitere mit ca. 92,76 m². Die Wohnungen können bei Bedarf problemlos zusammengelegt werden.

Der barrierefreie Eingangsbereich des Hauses, inklusive einer Rampe mit ? 6 % Steigung, sowie der 10-Personen-Aufzug, erschließen 4 Geschosse und somit 7 Wohnungen barrierefrei. Der Aufzug wurde von der Firma Schindler im Jahr 2022 in den bereits vorhandenen Stahlbetonschacht eingebaut. Die große Dachgeschosswohnung Nr. 7 mit ca. 135 m² Wohnfläche verfügt über einen Direktzugang zum Aufzug.

Alle Wohnungen wurden mit neuen Videosprechanlagen sowie einer Schließanlage für Haus- und Wohnungstüren, Briefkästen und den Abstellraum ausgestattet. Sie werden über eine Fußbodenheizung beheizt, verfügen über einen Waschmaschinenanschluss und bieten neue 3-fach-verriegelte Eingangstüren.

Auch auf die Innensanierung wurde viel Wert gelegt. Sämtliche Boden- und Wandbeläge wurden erneuert, wobei hygienische und ökologisch nachhaltige Fliesen in Holz- bzw. Betonoptik für die Bäder verwendet wurden. Malervlies wurde an den Wänden der Wohnräume angebracht, und in den Bädern wurden Fliesen im Bereich der Vormauerungen, Dusche und Badewanne angebracht.

Ausstattung

5,5-Zimmerwohnung mit ca. 144,84 m² und 3 Terrassen

Unsere Highlights:

- Großer, heller und offener Wohn- und Esszimmerbereich mit offener Küche
- Drei großzügige Terrassen die vom Wohn- und Esszimmer begehbar sind
- Geräumiges Tageslichtbad mit großer Dusche mit Übereckeinstieg, Toilette
- weiteres Gäste-Dusch-WC, mit Toilette und Waschmaschinenanschluss
- Waschmaschinenanschluss, 2x
- Schöne und moderne schwarze Bodenfliesen.
- finanzielle Flexibilität, denn es handelt sich bei dieser Wohnung um zwei Wohnungen die sich nebeneinander befinden und ohne großen Aufwand zusammengelegt werden können.
- zwei Abstellräume mit insgesamt ca. 6,5m²

Zusatzinformation zur Lage

Das Objekt befindet sich in der Pestalozzistraße, einer der kleinsten Straßen Stuttgarts, in 70563 S-Vaihingen. Die Lage ist äußerst ruhig und dennoch ideal, da sowohl das Gewerbegebiet STEP als auch der Universitätscampus Vaihingen bequem zu Fuß erreichbar sind. Das 8-Familienhaus ist außerdem sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Innerhalb weniger Gehminuten (maximal 10 Minuten) erreicht man die Haltestelle Österfeld, die von den S-Bahnen S1, S2, und S3 bedient wird, sowie die Haltestelle Vaihingen-Viadukt, an der die U-Bahn U1 verkehrt. Zudem gibt es in der Nähe Bushaltestellen, wie Schillerplatz mit den Linien 81, 82, 84 und N10 sowie Universität, an denen mehrere Buslinien verkehren. Die B14 ist nur 5 Autominuten entfernt und der Stuttgarter Flughafen sowie die Autobahnen A8 und A81 sind ebenfalls schnell erreichbar.

In unmittelbarer Nähe des Objekts befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen wie die FES (Freie Evangelische Schule Stuttgart) und das Einkaufszentrum SchwabenGalerie.

Sonstiges

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für Rückfragen sowie einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Möchten Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Wir unterstützen Sie bei der Neuvermietung und dem Verkauf Ihrer Immobilie.

Suchen Sie nach einer neuen Hausverwaltung? Ihre WEG ist bei uns in guten Händen.

Mit freundlichen Grüßen,
Ihre Singer Wohnbau

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  • 300 m2 geschützter Regenwald
  • 120 t kompensiertes CO2
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