Objektbeschreibung

Das Wohn- und Bürogebäude wurde 1985 in Massivbauweise errichtet und im September 2021 von der Singer Wohnbau GmbH erworben. Nach gründlicher Analyse und Prüfung wurde es ab Frühjahr 2022 energetisch und barrierefrei saniert. Der Fokus lag auf der Umstellung der Heizung von Gas auf eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer PV-Anlage und Batteriespeicher. Zudem wurden die Fenster und die Außendämmung erneuert, und der Innenausbau der Wohnungen komplett überarbeitet.

Das Gebäude bietet insgesamt 8 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 52,08 m² und 135,94 m² und 1,5 bis 4,5 Zimmern. Über den barrierefreien Eingangsbereich (Rampe mit ? 6%) und einen 10-Personen-Aufzug sind 7 Wohnungen barrierefrei zugänglich. Der Aufzug der Firma Schindler (Baujahr 2022) wurde in den bestehenden Stahlbetonschacht integriert. Die große Dachgeschosswohnung Nr. 7 (ca. 135 m²) verfügt über einen Direktzugang zum Aufzug.
Alle Wohnungen sind mit neuen Videosprechanlagen und Schließanlagen für Haus- und Wohnungstüren, Briefkästen und Abstellräume ausgestattet. Sie werden durch Fußbodenheizung beheizt und bieten einen Waschmaschinenanschluss sowie neue 3-fach-verriegelte Eingangstüren.

Besonderes Augenmerk wurde auch auf die Innensanierung gelegt. Alle Boden- und Wandbeläge wurden erneuert, mit hygienischen und ökologisch nachhaltigen Fliesen in Holz- und Betonoptik (Bäder). In den Wohnräumen wurde Malervlies verwendet, während die Bäder im Bereich der Vormauerungen, Duschen und Badewannen gefliest wurden.

Ausstattung

4,5-Zimmerwohnung mit ca. 135,94 m² und großem Balkon

Unsere Highlights:

- Aufzug direkt in die Wohnung
- Hebe-Schiebe-Türe vom Balkon zwischen Wohn- und Esszimmer
- Sehr großer Balkon mit tollem Blick
- Arbeitszimmer aus dem Wohn-Esszimmer separiert
- Zwei große Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch und bodengleicher Dusche
- Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Schöner Flurbereich
- Schöne und moderne Fliesen in Parkettoptik

Zusatzinformation zur Lage

Das Objekt befindet sich in der Pestalozzistraße, einer der kleinsten Straßen Stuttgarts, in 70563 S-Vaihingen. Die Lage ist äußerst ruhig und dennoch ideal, da sowohl das Gewerbegebiet STEP als auch der Universitätscampus Vaihingen bequem zu Fuß erreichbar sind. Das 8-Familienhaus ist außerdem sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Innerhalb weniger Gehminuten (maximal 10 Minuten) erreicht man die Haltestelle Österfeld, die von den S-Bahnen S1, S2, und S3 bedient wird, sowie die Haltestelle Vaihingen-Viadukt, an der die U-Bahn U1 verkehrt. Zudem gibt es in der Nähe Bushaltestellen, wie Schillerplatz mit den Linien 81, 82, 84 und N10 sowie Universität, an denen mehrere Buslinien verkehren. Die B14 ist nur 5 Autominuten entfernt und der Stuttgarter Flughafen sowie die Autobahnen A8 und A81 sind ebenfalls schnell erreichbar.

In unmittelbarer Nähe des Objekts befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen wie die FES (Freie Evangelische Schule Stuttgart) und das Einkaufszentrum SchwabenGalerie.

Sonstiges

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für Rückfragen sowie einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Möchten Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Wir unterstützen Sie bei der Neuvermietung und dem Verkauf Ihrer Immobilie.

Suchen Sie nach einer neuen Hausverwaltung? Ihre WEG ist bei uns in guten Händen.

Mit freundlichen Grüßen,
Ihre Singer Wohnbau