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Foto - Wohnzimmer
Wohnzimmer Wohnzimmer
Wohnzimmer Wohnzimmer
Balkon Balkon
Ausblick Ausblick
Balkon Balkon
Wohnzimmer Wohnzimmer
Küche Küche
Wohnzimmer Wohnzimmer
Flur Flur
Flur Flur
Badezimmer Badezimmer
Dusche Dusche
Badezimmer Badezimmer
Gäste WC Gäste WC
Zimmer Zimmer
Zimmer Zimmer
Treppenhaus Treppenhaus
Aufzug Aufzug
TG-Stellplatz TG-Stellplatz
Hausansicht Hausansicht
Hausansicht Hausansicht
Grundriss Grundriss
Lageplan Lageplan
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Zum Kauf

Moderne 2,5 - 3 Zimmer-Wohnung in Ludwigsburg Zentrum mit Balkon und Tiefgarage

Ansprechpartner
Singer Wohnbau GmbH
Herr Gert Clement
E-Mail
Rufnummer
+49 (0)711-474448

Stammdaten

Objektnummer
7018
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 71634 Ludwigsburg
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
Oktober 2023
Baujahr
2010
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis
447.000,00 €
Hausgeld
443,00 €
Provision
3,57 %

Weitere Informationen

Wohnfläche
74,90 m²
Nutzfläche
9,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Zimmer
2,50
Balkon
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Separate WC
1
Fahrstuhl
Ja
Autostellplätze
1
TV / Sat
Ja
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweis-Art
Bedarfsausweis
Gültig bis
27.09.2030
Effizienzklasse
C
Endenergiebedarf
99,00 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 01.05.2014
Baujahr
2010
Primärenergieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Diese sehr schöne und moderne 2,5-Zimmer-Wohnung kann leicht in eine 3-Zimmer-Wohnung umgebaut werden. Ein drittes Zimmer ist im Flurbereich bereits vorgesehen. Der zentrale Flur führt zum geräumigen Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Hier könnte das dritte Zimmer entstehen. Das Wohnzimmer bietet eine Abstellnische und eine offene Einbauküche mit Theke, die im Kaufpreis enthalten ist.

Vom Wohn- und Esszimmer gelangt man durch eine große Hebe-Schiebe-Tür auf den ca. 10 m² großen Balkon mit Abendsonne und Blick über die Dächer der Gartenstraße. Ein Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, eine Garderobe sowie der Zugang zum Hauptbad und Schlafzimmer sind vom Flur aus erreichbar.

Die Wohnung hat geräucherte Parkettböden, außer in Küche, Gäste-WC und Hauptbad. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung und energetisch verbesserte Fenster sind vorhanden.

Die Wohnung liegt in einem 9-Familienhaus mit Aufzug, Kellerabstellraum und Fahrradraum in der Tiefgarage. Der Tiefgaragenstellplatz bietet Platz für Auto und Motorrad oder Roller. Das geräumige Treppenhaus bietet eine angenehme Freifläche. Ein großer Abstellraum (ca. 9 m²) rundet das Angebot ab.

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- Fenster mit Isolierverglasung Uw-West 0,7
- Parkettboden
- Badewanne und Dusche
- zwei Toiletten
- WM Anschluss in der Wohnung
- Balkon auf Niveau des Daches des vorliegenden Gebäudes
- offener Wohn- Esszimmerbereich mit Einbauküche
- Balkon mit Westausrichtung
- Wohnung befindet sich auf der letzten Etage des Hauses
- großer Keller
- Fahrradabstellraum
- übergroßer TG Stellplatz
- Aufzug
- Videosprechanlage

- Hausgeld monatlich:€ 443,38 (davon € 109,51)
- Rücklage WEG-Gesamt: € 3.522 (Stand: 31.12.2022)
- Miteigentumsanteil: Wohnung 171 MEA; je TG 5 MEA
- bezugsfrei
- der TG-Stellplatz kostet zusätzlich € 23.000.

Zusatzinformation zur Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Ludwigsburg in der Gartenstraße. Das Zentrum und das wunderschöne Residenzschloss sind fußläufig erreichbar. Der historische Marktplatz lädt mit zahlreichen Einkehrmöglichkeiten ein, und die Parkanlage rund um das Schloss bietet Entspannung und Sportmöglichkeiten. Rund um den Marktplatz und die Filmakademie finden regelmäßig Feste und Aktivitäten statt.

Ludwigsburg, eine reizvolle und moderne Stadt mit ca. 85.000 Einwohnern, verbindet Geschichte, Gegenwart und Zukunft. Besondere Sehenswürdigkeiten sind das Residenzschloss, die Gartenschau Blühendes Barock und die historischen Alleen.

Die Stadt bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, beste ärztliche Versorgung und ein reges Kultur- und Vereinsleben. Ludwigsburg ist über die Anschlussstellen Ludwigsburg-Nord und Ludwigsburg-Süd der Autobahn A 81 gut erreichbar und optimal an das öffentliche Verkehrsnetz (Zug, S-Bahn, Bus) angeschlossen. Vom Hauptbahnhof Ludwigsburg sind die ÖPNV-Anbindungen ausgezeichnet.

Sonstiges

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Rückfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort gerne zur Verfügung.

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Mit freundlichen Grüßen

Ihr Team der Singer Wohnbau

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