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Foto - Eingang
Hausansicht Hausansicht
Hausansicht Hausansicht
Eingangsbereich Eingangsbereich
Wohnzimmer Wohnzimmer
Wohnzimmer Wohnzimmer
Essbereich mit Küche Essbereich mit Küche
Zimmer Zimmer
Zimmer Zimmer
Badezimmer Badezimmer
Garten Garten
Garten Garten
Garten Garten
Garten Garten
Garage Garage
Haus- und Gartenansicht Haus- und Gartenansicht
Hausansicht Hausansicht
Grundrisss EG, 30.1. Grundrisss EG, 30.1.
Grundrisss UG, 30.1. Grundrisss UG, 30.1.
Foto - Eingang
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Zum KaufNeu

Hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großzügigem Grundstück

Ansprechpartner
Singer Wohnbau GmbH
Herr Gert Clement
E-Mail
Rufnummer
+49 (0)711-474448

Stammdaten

Objektnummer
7017
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 70565 Stuttgart / Dürrlewang
Objektart
Haus
Verfügbar ab
Sofort
Baujahr
1978
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis
1.200.000,00 €
Provision
3,57%

Weitere Informationen

Wohnfläche
222,00 m²
Nutzfläche
197,00 m²
Grundstücksfläche
741,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Zimmer
10
Terassen
2
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Separate WC
4
Autostellplätze
2
TV / Sat
Ja
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweis-Art
Bedarfsausweis
Gültig bis
05.02.2024
Effizienzklasse
F
Endenergiebedarf
181,21 kWh/(m²a)
Jahrgang
Vor 2014
Baujahr
2020
Primärenergieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Das 1977 genehmigte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besticht durch seine solide Massivbauweise und großzügige Wohnfläche von über 200 m², ohne Berücksichtigung der Terrassenflächen. Das Haupthaus bietet 172 m², die angrenzende Einliegerwohnung 49 m². Alles auf einer Ebene.

Dieses freistehende Haus verfügt über eine Doppelgarage, einen vielseitig nutzbaren Bereich im Untergeschoss, der als separate Einheit ausgebaut werden kann, sowie einen Keller, der als Stauraum, Sauna, Dusche oder Trainingsraum genutzt werden kann. Eine Erweiterung des Wohnraums im Untergeschoss ist durch Erdarbeiten möglich. Das Untergeschoss umfasst großzügige 197 m², zusätzlich zur 36 m² großen Doppelgarage.

Das Grundstück erstreckt sich über 741 m² und ermöglicht eine umlaufende Erreichbarkeit des Hauses. Die Wohn- und Schlafräume öffnen sich größtenteils zum südwestlich ausgerichteten Patio.

Das Haus bietet ein großzügiges Wohnzimmer und eine Wohnküche mit Sitzecke. Der Haupteingang beeindruckt mit einem großen Foyer. Hier befinden sich die Garderobe, das Gäste-WC, der Abgang zum Untergeschoss und ein Hauswirtschaftsraum. Der private Bereich im Erdgeschoss umfasst drei Schlafzimmer, ein Hauptbad und ein Gäste-Dusch-WC. Ein Schlafzimmer verfügt über eine begehbare Ankleide, zwei weitere haben direkten Zugang zum Garten bzw. zur Terrasse.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist baujahrtypisch hochwertig. Die Gaszentralheizung wurde 2020 erneuert. Das Einfamilienhaus ist leerstehend, während die Einliegerwohnung derzeit für monatlich € 730 vermietet ist. Diese kann innerhalb von zwei Monaten gekündigt werden.

Die Bausubstanz zeugt von hochwertiger Konstruktion aus Stahlbeton. Bodenplatten und Decken, einschließlich der Decke über dem Erdgeschoss, sind aus Stahlbeton gefertigt. Die Außenmauern im Untergeschoss bestehen ebenfalls aus Stahlbeton, während im Erdgeschoss Hohllochziegel verwendet wurden. Die Raumaufteilung lässt sich durch den Wegfall nicht tragender Bimswandbauplatten flexibel an moderne Bedürfnisse anpassen. Die solide Bauweise ermöglicht eine energetische Sanierung mit kalkulierbaren Kosten, sodass ein Neubaustandard erreicht werden kann. Die Bausubstanz ist mit heutigen Standards vergleichbar.

Profitieren Sie von zinsvergünstigten KfW-Darlehen mit Tilgungszuschuss (abhängig vom angestrebten Energiestandard) sowie von Direktzuschüssen der Stadt Stuttgart (Energieberatungszentrum Stuttgart, EBZ) bei einer Komplettsanierung.

Diesbezüglich beraten wir Sie gerne in einem persönlichen Termin.

Zusatzinformation zur Lage

Die großzügige Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Stuttgart-Vaihingen, einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung. Diese Lage vereint die Vorzüge urbanen Lebens mit grünen Erholungsgebieten und bietet eine hohe Lebensqualität.

Das gepflegte Wohngebiet besticht durch exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in der Umgebung. Die Nähe zum Stuttgarter Zentrum und wichtigen Verkehrsadern sorgt für optimale Erreichbarkeit, während die naturnahe Umgebung zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt.

Die Rohrer Höhe in Stuttgart-Vaihingen bietet somit die perfekte Kombination aus städtischem Komfort und Naturverbundenheit und ist eine äußerst attraktive Wohnlage.

Sonstiges

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und stehen Ihnen für Rückfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

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