Objektbeschreibung

Das im Jahr 1977 genehmigte und anschließend in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung präsentiert sich als architektonisches Juwel auf einer Ebene mit einer großzügigen Wohnfläche von über 200 m², wobei die Terrassenflächen nicht berücksichtigt sind. Die Wohnfläche verteilt sich harmonisch auf etwa 172 m² für das Haupthaus und etwa 49 m² für die angrenzende Einliegerwohnung.

Das freistehende Einfamilienhaus mit integriertem Büro oder Einliegerwohnung verfügt zudem über eine großzügige Doppelgarage, einen vielseitig nutzbaren Bereich im Untergeschoss, der als eigenständige Einheit umgebaut werden kann, sowie einen Keller mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten – sei es als klassischer Stauraum mit Sauna und Dusche oder als Trainingsraum für private Sportkurse. Es besteht die Option durch ein mögliches Abgaben von Erde den Wohnraum im Untergeschoss zu erweitern. Das Untergeschoss erstreckt sich über großzügige ca. 197 m², zusätzlich zu den etwa 36 m² der Doppelgarage.

Das Grundstück dieses Anwesens erstreckt sich über eine Gesamtfläche von circa 1.079 m². Dies eröffnet die Möglichkeit, ein zusätzliches Gebäude auf der südlich gelegenen, noch unbebauten Fläche zu realisieren.

Das bestehende Haus präsentiert sich von allen Seiten zugänglich und öffnet sich nach Südwesten. Neben dem großzügigen Wohnzimmer bietet es eine Wohnküche mit einer einladenden Sitzecke. Der Haupteingang beeindruckt mit einem großzügigen Foyer. Im Eingangsbereich sind neben der Garderobe der Zugang zum Gäste-WC, der Abgang zum Untergeschoss und ein praktischer Hauswirtschaftsraum untergebracht. Der private Bereich im Erdgeschoss umfasst drei Schlafzimmer, ein Hauptbad und ein Gäste-Dusch-WC. Ein Schlafzimmer zeichnet sich durch eine begehbare Ankleide aus, während zwei Zimmer einen direkten Zugang zum Garten bzw. zur Terrasse bieten.

Ausstattung

Die Ausstattung ist baujahrtypisch hochwertig.
Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2020 eingebaut.
Das Einfamilienhaus ist leerstehend, die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet, kann aber innerhalb von zwei Monaten gekündigt werden. Die Kaltmiete beträgt € 730 monatlich.

Die Bausubstanz des Gebäudes zeugt von einer hochwertigen Konstruktion, hauptsächlich aus Stahlbeton. Bodenplatten und sämtliche Decken, einschließlich der Decke über dem Erdgeschoss, wurden aus Stahlbeton gefertigt. Die Außenmauern im Untergeschoss bestehen ebenfalls aus robustem Stahlbeton, während im Erdgeschoss Hohllochziegelmauerwerk zum Einsatz kam. Die Raumaufteilung bietet Spielraum für individuelle Anpassungen an moderne Maßstäbe durch den Entfall von nicht-tragenden Bimswandbauplatten. Die solide Bauweise ermöglicht eine energetische Sanierung mit vorhersehbaren Kosten. Hier können Sie einen Neubaustandard erreichen wenn Sie entsprechend sanieren. Die Bausustanz ist gleichwertig mit heutigen Ausführungen.

Zusatzinformation zur Lage

Die großzügige Immobilie ist in einer der begehrtesten Wohnlagen von Stuttgart-Vaihingen angesiedelt. Die Adresse zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Umgebung aus, die perfekt die Vorzüge urbanen Lebens mit grünen Erholungsgebieten vereint. Stuttgart-Vaihingen, als renommierter Stadtbezirk, ist bekannt für seine ausgewogene Mischung aus urbanem Flair und idyllischer Natur.

Das Objekt befindet sich in einem Wohngebiet, das von einer gepflegten Atmosphäre und einer hohen Lebensqualität geprägt ist. Die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit, während die umliegende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten einen erstklassigen Lebenskomfort bietet.

Die Wohnlage brilliert durch ihre Nähe zum Stuttgarter Zentrum und zu bedeutenden Verkehrsadern, was eine optimale Erreichbarkeit gewährleistet. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der naturnahen Umgebung, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten in den nahegelegenen Grünflächen und Wäldern einlädt.

Zusammenfassend präsentiert sich die Adresse auf der Rohrer Höhe in Stuttgart-Vaihingen als perfekte Wahl für Menschen, die eine ruhige und dennoch hervorragend angebundene Wohnlage suchen. Die gelungene Kombination aus städtischer Lebensqualität und Naturverbundenheit macht dieses Wohngebiet zu einem äußerst attraktiven Ort zum Leben.

Sonstiges

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und stehen Ihnen für Rückfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.