Objektbeschreibung

Die 2,5-Zimmer-Wohnung kann leicht zu einer 3-Zimmer-Wohnung umgebaut werden. Ein drittes Zimmer ist bereits im Flurbereich vorgesehen. Der zentrale Flur führt zum geräumigen Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Ein mögliches drittes Zimmer könnte hier entstehen. Das Wohnzimmer bietet eine Abstellnische und eine offene Einbauküche mit Theke, im Kaufpreis enthalten.

Vom Wohn- und Esszimmer gelangt man durch eine große Hebe-Schiebe-Tür auf den ca. 10 m² großen Balkon mit Abendsonne und Blick über die höher gelegenen Dächer der Gartenstraße. Ein Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss ist vom Flur aus erreichbar, ebenso wie eine Garderobe und der Zugang zum Hauptbad und Schlafzimmer. Das Bad verfügt über Dusche, Badewanne, Toilette und Waschbecken.

Die Wohnung hat geräucherte Parkettböden, außer in Küche, Gäste-WC und Hauptbad. Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung ist vorhanden. Energetisch verbesserte Fenster wurden eingebaut. Die Wohnung liegt in einem 9-Familienhaus mit Aufzug, Kellerabstellraum und Fahrradraum in der Tiefgarage. Der Tiefgaragenstellplatz bietet Raum für Auto, Motorrad oder Roller. Das geräumige Treppenhaus bietet eine angenehme Freifläche. Die Wohnung ist eine der obersten zweier Einheiten, verbunden durch die Tiefgarage.

Ein großer Abstellraum (ca. 9 m²) rundet das Angebot ab.

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- Fenster mit Isolierverglasung Uw-West 0,7
- Parkettboden
- Badewanne und Dusche
- zwei Toiletten
- WM Anschluss in der Wohnung
- Balkon auf Niveau des Daches des vorliegenden Gebäudes
- offener Wohn- Esszimmerbereich mit Einbauküche
- Westausrichtung Balkon
- Wohnung befindet sich auf der letzten Etage des Hauses
- großer Keller
- Fahrradabstellraum
- übergroßer TG Stellplatz
- Aufzug
- Videosprechanlage

- Hausgeld monatlich:€ 443,38 (davon € 109,,51)
- Rücklage WEG-Gesamt: € 3.522 (Stand: 31.12.2022)
- Miteigentumsanteil: Wohnung 171 MEA; je TG 5 MEA
- bezugsfrei
- der TG-Stellplatz kostet zusätzlich 23.000 EUR.

Zusatzinformation zur Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Ludwigsburg in der Gartenstraße. Von hier aus erreicht man das Zentrum Ludwigsburgs fußläufig, oder auch das wunderschöne Residenzschloss Ludwigsburgs in wenigen Gehminuten.
Das Zentrum um den historischen Marktplatz lädt mit zahlreichen Möglichkeiten zum Einkehren ein. Die Parkanlage rund um das Schloss bietet sich zum Entspannen, oder Sport machen an. Um den Marktplatz und die Filmakademie Ludwigsburg werden immer wieder Feste und Aktivitäten angeboten.

Ludwigsburg ist eine reizvolle und moderne Stadt mit ca. 85.000 Einwohnern, in der sich Geschichte, Gegenwart und Zukunft zu einer Symbiose verbinden. Von den zahlreichen Sehenswürdigkeiten sind das Residenzschloss im Herzen der Stadt, die Gartenschau Blühendes Barock, und die historischen Alleen besonders hervorzuheben.

In Ludwigsburg sind sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, beste ärztliche Versorgung und reges Kultur- und Vereinsleben geboten. Ludwigsburg ist über die Anschlussstellen Ludwigsburg-Nord und Ludwigsburg-Süd der Autobahn A 81 zu erreichen. Ludwigsburg ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz (Zug, S-Bahn, Bus) angeschlossen. Vom Hauptbahnhof Ludwigsburg sind die ÖPNV Anbindungen ausgezeichnet.

Sonstiges

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Rückfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort gerne zur Verfügung.

Sie wollen Ihre Wohnung/Haus verkaufen oder vermieten?
Wir unterstützen Sie bei einer Neuvermietung und im Verkauf Ihrer Immobilie.

Mit freundlichen Grüßen

Ihr Team der Singer Wohnbau