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Küche mit Durchgang zum Esszimmer OG Küche mit Durchgang zum Esszimmer OG
Wohnzimmmer mit Balkon Wohnzimmmer mit Balkon
Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin
Wintergarten Wintergarten
Balkon vor Wohnzimmer Balkon vor Wohnzimmer
Flur im DG Flur im DG
großes Bad im DG großes Bad im DG
kleine Loggia im DG kleine Loggia im DG
großes Schlafzimmer großes Schlafzimmer
1. Kinderzimmer 1. Kinderzimmer
2. Kinderzimmer 2. Kinderzimmer
Dachboden Dachboden
UG, Hobbyraum m. Pool UG, Hobbyraum m. Pool
Doppelgarage Doppelgarage
Umgebung Umgebung
Doppelhaus mit Doppelgarage Doppelhaus mit Doppelgarage
UG UG
EG EG
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Zum Kauf

Ruhig gelegenes Zweifamilienhaus mit Werkstatt/ Bauplatz

Ansprechpartner
Singer Wohnbau GmbH
Herr Gert Clement
E-Mail
Rufnummer
+49 711 474448

Stammdaten

Objektnummer
5002
Adresse der Immobilie
Vollständige Anschrift auf Anfrage 70771 Leinfelden-Echterdingen
Objektart
Haus
Verfügbar ab
-
Baujahr
1976
Zustand
-

Preise

Kaufpreis
1.295.000,00 €
Provision
3,57 %

Weitere Informationen

Wohnfläche
278,41 m²
Nutzfläche
251,62 m²
Grundstücksfläche
704,00 m²
Art der Befeuerung
Öl
Zimmer
13
Autostellplätze
6
Art der Stellplätze
Freiplatz

Energieausweis

Energieausweis-Art
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
30.06.2022
Gültig bis
29.06.2032
Effizienzklasse
F
Energieverbrauchskennwert
161,00 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 01.05.2014

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Diese Immobilie bietet Ihnen viel Potential. Hier kann Wohnen und Arbeit miteinander verbunden werden. Ob für Familien mit eigenem Betrieb, Mehrgenerationenwohnen, eine energetische Sanierung oder um den Traum des eigenen Hausbaus zu realisieren. Auf dem insgesamt 704 m² großen Grundstück befindet sich ein, 1973 erbautes, solides, vollunterkellertes Zweifamilienhaus mit angebauter Werkstatt, vor welcher sich vier Stellplätze befinden. Außerdem gibt es eine Doppelgarage im Haus. Die Werkstatt kann zu einem Büro, einer Praxis, einem Handwerksbetrieb oder einer zusätzlichen Garage umfunktioniert werden. Außerdem besteht die Möglichkeit anstelle der Werkstatt ein weiteres Wohngebäude zu bauen. Dieses neue Gebäude könnte dann bis zu 250 m² Wohnfläche bieten.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 278 m² zuzüglich einem ca. 111 m² großen UG, einem Dachboden und einer Werkstatt (ca. 139 m²), welche flächenmäßig beide nicht erfasst sind.
Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiges Zimmer mit einem abgedeckten Schwimmbecken, welches jeder Zeit wieder in Betrieb genommen werden könnte und somit den Traum von einem eigenen Schwimmbad im Haus Wirklichkeit werden lässt. Momentan wird der Raum als Hobbyraum genutzt. Im EG befindet sich eine Zweieinhalbzimmerwohnung und im Ober und Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit 5 Zimmern, einem Balkon und einer Loggia. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie Bad und WC/ Waschküche und die Loggia. Darüber ist noch eine nicht ausgebauter Dachboden, der nicht in der Wohnfläche erfasst ist.

Ausstattung

Zum Angebot gehört eine an das Wohngebäude angebaute Werkstatt, welche auch als Büro oder Garage umgebaut werden könnte. Auf diesem Teil des Grundstücks ließe sich außerdem ein Gebäude mit ca. 250 m² Wohnfläche erstellen.
Außerdem sind eine Doppelgarage und 4 Stellplätze im Angebot enthalten.
Das Obergeschoss und das Dachgeschoss, sprich die obere Maisonettewohnung mit einer Fläche von ca. 200 m² sind bereits frei und bezugsfertig. Das Erdgeschoss wird nach Absprache frei und die Werkstatt ist bis Ende Juni 2023 für eine Warmmiete von EUR 1.350 vermietet. Die Kündigungsfrist, sofern dies gewünscht ist, beträgt 6 Monate.

Zusatzinformation zur Lage

Das Gebäude befindet sich in ruhiger und doch zentraler Lage in Leinfelden-Echterdingen-Unteraichen einen Steinwurf vom Feldrand entfernt. Supermärkte, Einkaufsläden, Kindergärten sowie die U-Bahnstation L-E-Unteraichen sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Auch Schulen, Cafés und Restaurants sind hier vorhanden. Das Immanuel-Kant-Gymnasium und die Immanuel-Kant-Realschule sind gut zu Fuß zu erreichen.
Wer die Natur liebt ist in wenigen Minuten auf den nahegelegenen Feldern, welche zu einem entspannten Spaziergang oder zum Fahrradfahren einladen. Das nahegelegene Siebenmühlental laden zu einem Wochenendausflug durch das idyllische Tal mit alten Mühlen, welche schwäbischer Hausmannskost anbieten, ein. Das Netz an Wander- und Fahrradwegen ist hier besonders groß und ausgeprägt.
Nach Stuttgart sind es ca. 13 km. Mit der U-Bahnlinie U5 ist man innerhalb von 20 Minuten am Hauptbahnhof. Zum Flughafen und zur Autobahn A8 sind es mit dem Auto nur 5 Minuten. Gleiches gilt für die Bundesstraße B27.

Sonstiges

Für Rückfragen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen die Singer Wohnbau gerne zur Verfügung!

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  • 300 m2 geschützter Regenwald
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