Objektbeschreibung

Diese Immobilie bietet Ihnen viel Potential. Hier kann Wohnen und Arbeit miteinander verbunden werden. Ob für Familien mit eigenem Betrieb, Mehrgenerationenwohnen, eine energetische Sanierung oder um den Traum des eigenen Hausbaus zu realisieren. Auf dem insgesamt 704 m² großen Grundstück befindet sich ein, 1973 erbautes, solides, vollunterkellertes Zweifamilienhaus mit angebauter Werkstatt, vor welcher sich vier Stellplätze befinden. Außerdem gibt es eine Doppelgarage im Haus. Die Werkstatt kann zu einem Büro, einer Praxis, einem Handwerksbetrieb oder einer zusätzlichen Garage umfunktioniert werden. Außerdem besteht die Möglichkeit anstelle der Werkstatt ein weiteres Wohngebäude zu bauen. Dieses neue Gebäude könnte dann bis zu 250 m² Wohnfläche bieten.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 278 m² zuzüglich einem ca. 111 m² großen UG, einem Dachboden und einer Werkstatt (ca. 139 m²), welche flächenmäßig beide nicht erfasst sind.
Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiges Zimmer mit einem abgedeckten Schwimmbecken, welches jeder Zeit wieder in Betrieb genommen werden könnte und somit den Traum von einem eigenen Schwimmbad im Haus Wirklichkeit werden lässt. Momentan wird der Raum als Hobbyraum genutzt. Im EG befindet sich eine Zweieinhalbzimmerwohnung und im Ober und Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit 5 Zimmern, einem Balkon und einer Loggia. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie Bad und WC/ Waschküche und die Loggia. Darüber ist noch eine nicht ausgebauter Dachboden, der nicht in der Wohnfläche erfasst ist.

Ausstattung

Zum Angebot gehört eine an das Wohngebäude angebaute Werkstatt, welche auch als Büro oder Garage umgebaut werden könnte. Auf diesem Teil des Grundstücks ließe sich außerdem ein Gebäude mit ca. 250 m² Wohnfläche erstellen.
Außerdem sind eine Doppelgarage und 4 Stellplätze im Angebot enthalten.
Das Obergeschoss und das Dachgeschoss, sprich die obere Maisonettewohnung mit einer Fläche von ca. 200 m² sind bereits frei und bezugsfertig. Das Erdgeschoss wird nach Absprache frei und die Werkstatt ist bis Ende Juni 2023 für eine Warmmiete von EUR 1.350 vermietet. Die Kündigungsfrist, sofern dies gewünscht ist, beträgt 6 Monate.

Zusatzinformation zur Lage

Das Gebäude befindet sich in ruhiger und doch zentraler Lage in Leinfelden-Echterdingen-Unteraichen einen Steinwurf vom Feldrand entfernt. Supermärkte, Einkaufsläden, Kindergärten sowie die U-Bahnstation L-E-Unteraichen sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Auch Schulen, Cafés und Restaurants sind hier vorhanden. Das Immanuel-Kant-Gymnasium und die Immanuel-Kant-Realschule sind gut zu Fuß zu erreichen.
Wer die Natur liebt ist in wenigen Minuten auf den nahegelegenen Feldern, welche zu einem entspannten Spaziergang oder zum Fahrradfahren einladen. Das nahegelegene Siebenmühlental laden zu einem Wochenendausflug durch das idyllische Tal mit alten Mühlen, welche schwäbischer Hausmannskost anbieten, ein. Das Netz an Wander- und Fahrradwegen ist hier besonders groß und ausgeprägt.
Nach Stuttgart sind es ca. 13 km. Mit der U-Bahnlinie U5 ist man innerhalb von 20 Minuten am Hauptbahnhof. Zum Flughafen und zur Autobahn A8 sind es mit dem Auto nur 5 Minuten. Gleiches gilt für die Bundesstraße B27.

Sonstiges

Für Rückfragen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen die Singer Wohnbau gerne zur Verfügung!