1 A Grundstück, '94 kernsaniertes EFH – freistehend, lichtdurchflutet in ruhiger Lage am Eichenhain

Seltene Gelegenheit in Stuttgart-Riedenberg: Dieses bezugsfreie, freistehende Einfamilienhaus vereint naturnahes Wohnen, ein großzügiges Grundstück und ein hohes Maß an Privatsphäre.

Das ursprünglich 1951 erbaute Haus wurde 1994 umfassend kernsaniert und in diesem Zuge unter anderem mit Holz-Aluminium-Fenstern ausgestattet, die Elektrik erneuert sowie das Dach angehoben und ausgebaut. Ergänzend wurden die Fassade und das Dach gedämmt, die Dacheindeckung im Jahr 2008 erneuert.

Auf dem ca. 702 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück genießen Sie Ruhe und Freiraum in geschützter Atmosphäre. Der Garten erstreckt sich sowohl vor als auch hinter dem Haus und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen. Eine Garage sowie ein direkt angebauter Carport runden das Angebot ab.

Besonders hervorzuheben ist die Lage: In einer ruhigen Seitenstraße gelegen und nur rund 250 Meter vom Naturschutzgebiet Eichenhain entfernt, bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Anbindung an die Infrastruktur der Landeshauptstadt.

Ein Zuhause für alle, die Ruhe, Grün und Privatsphäre zu schätzen wissen.

Das Haus bietet mit insgesamt 7 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause.

Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmerbereich mit offenem Wintergarten und schönem Blick in den nach Südwesten ausgerichteten Garten. Der gewachsene Baumbestand schafft eine angenehme Atmosphäre und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine offene Küche, ein Arbeits- oder Gästezimmer, einen Hauswirtschaftsraum, eine Garderobe sowie ein Gäste-WC. Ein seitlich angebauter, überdachter Bereich bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Freien, beherbergt Innen aber den Hauswirtschaftsraum im EG, sowie eine Erwerterung der Küche.

Über die offene Vollholztreppe aus Buche gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich das Hauptschlafzimmer mit Bad en suite, zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Duschbad. Eines der Zimmer verfügt über einen nach Südwesten ausgerichteten Balkon mit Blick in den Garten. Sowohl der Balkon als auch der Garten sind weitgehend vor Einblicken geschützt.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer sowie ein Dusch-WC zur Verfügung. Sämtliche Bäder und das Gäste-WC verfügen über Tageslicht.

Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum für Hobby, Wellness und Vorratshaltung. Neben einem großzügigen Hobbyraum stehen eine Sauna mit Dusche, ein Getränkekeller, ein Abstellraum sowie der Heizraum zur Verfügung.

Riedenberg vereint eine ruhige, idyllische Lage mit guter Stadtnähe.
Die ruhige, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und alle, die die Nähe zur Natur schätzen. Der Eichenhain liegt nur etwa 250 Meter entfernt.

Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie sowohl das nahegelegene Naturschutzgebiet als auch alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Das Zentrum von Stuttgart-Sillenbuch, der Sillenbucher Markt sowie der Supermarkt CAP in Riedenberg sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Nähe zum Flughafen sowie die schnelle Anbindung an die A8 über Stuttgart-Plieningen zählen zu den klaren infrastrukturellen Vorteilen dieser Lage.

Das Haus ist bezugsfrei.

Gerne laden wir Sie ein, dieses sonnige, freistehende Einfamilienhaus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Die Immobilie wird provisionsfrei verkauft.

Sollten Sie selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, unterstützen wir Sie gerne dabei. Auch für die Verwaltung von Immobilien stehen wir Ihnen als kompetenter Ansprechpartner zur Verfügung.

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Ihre Singer Wohnbau