Schlüsselfertig & massiv; Neubau-Doppelhaushälfte in KfW40 QNG Bauweise mit Garage & Stellplatz

Modernes Doppelhaus in Stuttgart-Riedenberg – ruhig, naturnah und nachhaltig

In Stuttgart-Riedenberg entstehen zwei moderne Doppelhaushälften auf einem ebenen, realgeteilten Grundstück – massiv gebaut und schlüsselfertig nach dem KfW-40-QNG-Standard.

Die ruhige, naturnahe Lage ohne direkte Nachbarn vor dem Haus schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Freiraum. Dank der Zugänglichkeit von zwei Straßen ist das Grundstück zudem gut erschlossen.

Die Häuser überzeugen durch großzügig geschnittene Zimmer und eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für das Familienleben. Zwei Bäder, jeweils mit Badewanne und bodengleicher Dusche ausgestattet, sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die großen, nach Süden ausgerichteten Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten beste Voraussetzungen, sonnige Stunden im eigenen Garten zu genießen. Teilweise bereits gewachsene Gartenbereiche verleihen dem Grundstück einen schönen, natürlichen Charakter.

Auch technisch sind die Häuser zukunftsorientiert ausgestattet: Eine eigene Luftwärmepumpe, eine Photovoltaikanlage und ein eigener Stromspeicher bilden die Grundlage für eine effiziente Energieversorgung. Der Neubau erfüllt den Standard KfW 40 QNG. Ein Keller in wasserundurchlässiger Betonbauweise ergänzt das Raumangebot.

Für jedes Haus stehen eine eigene Garage mit ca. 2,98 × 7,00 m sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Beide sind im Kaufpreis enthalten.

So verbinden sich großzügiges Wohnen, ein naturnahes Umfeld und eine moderne, nachhaltige Bauweise zu einem Zuhause mit hoher Wohnqualität.

Die geplante Bauzeit beträgt ca. 13 Monate. Der Baubeginn ist vorgesehen, sobald beide Häuser verkauft sind.

• Neubau nach GEG 2024 und KfW-40-QNG-Standard – Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage nach LCA
• Batteriespeicher
• Lüfter mit Wärmerückgewinnung
• Fußbodenheizung
• Elektrische Rollläden
• Graue Fenster
• Fliesen im Format 30 × 60 cm
• Parkettboden
• Malervlies an den Wänden
• Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, Serie Architectura
• Bodengleiche Duschen im Obergeschoss und Dachgeschoss
• Duschbad im Dachgeschoss
• Dachgauben auf beiden Dachseiten
• Rundhandlauf am Treppenlauf

Riedenberg vereint eine ruhige, idyllische Lage mit guter Stadtnähe.
Die ruhige, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und alle, die die Nähe zur Natur schätzen. Der Eichenhain liegt nur etwa 250 Meter entfernt.

Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie sowohl das nahegelegene Naturschutzgebiet als auch alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Das Zentrum von Stuttgart-Sillenbuch, der Sillenbucher Markt sowie der Supermarkt CAP in Riedenberg sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Nähe zum Flughafen sowie die schnelle Anbindung an die A8 über Stuttgart-Plieningen zählen zu den klaren infrastrukturellen Vorteilen dieser Lage.

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