Wohnen auf einer Ebene – sonniger Bungalow in ruhiger Lage in Rohr

Das 1977 genehmigte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besticht durch seine solide Massivbauweise und großzügige Wohnfläche von ca. 222 m², ohne Berücksichtigung der Terrassenflächen. Das Haupthaus bietet ca. 172 m², die angrenzende Einliegerwohnung ca. 49 m². Alles auf einer Ebene. Insgesamt hat das Haus eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 454 m². Neben den bereits bestehenden Wohneinheiten, bestünde die Möglichkeit zwei weitere Wohneinheiten herzustellen.

Dieses freistehende Haus verfügt über eine Doppelgarage, einen vielseitig nutzbaren Bereich im Untergeschoss, der als separate Einheit ausgebaut werden kann, sowie einen Keller, der als Stauraum, Sauna, Dusche oder Trainingsraum genutzt werden kann. Eine Erweiterung des Wohnraums im Untergeschoss ist durch Erdarbeiten möglich. Das Untergeschoss umfasst großzügige 197 m², zusätzlich zur 36 m² großen Doppelgarage.

Das Grundstück erstreckt sich über 730 m² und ermöglicht eine umlaufende Erreichbarkeit des Hauses. Die Wohn- und Schlafräume öffnen sich größtenteils zum südwestlich ausgerichteten Patio.

Das Haus bietet ein großzügiges Wohnzimmer und eine Wohnküche mit Sitzecke. Der Haupteingang beeindruckt mit einem großen Foyer. Hier befinden sich die Garderobe, das Gäste-WC, der Abgang zum Untergeschoss und ein Hauswirtschaftsraum. Der private Bereich im Erdgeschoss umfasst drei Schlafzimmer, ein Hauptbad und ein Gäste-Dusch-WC. Ein Schlafzimmer verfügt über eine begehbare Ankleide, zwei weitere haben direkten Zugang zum Garten bzw. zur Terrasse.

Die Ausstattung des Hauses ist baujahrtypisch hochwertig. Die Gaszentralheizung wurde 2020 erneuert. Das Einfamilienhaus und die Einliegerwohnung sind leerstehend.

Die Bausubstanz zeugt von hochwertiger Konstruktion aus Stahlbeton. Bodenplatten und Decken, einschließlich der Decke über dem Erdgeschoss, sind aus Stahlbeton gefertigt. Die Außenmauern im Untergeschoss bestehen ebenfalls aus Stahlbeton, während im Erdgeschoss Hohllochziegel verwendet wurden. Die Raumaufteilung lässt sich durch den Wegfall nicht tragender Bimswandbauplatten flexibel an moderne Bedürfnisse anpassen. Die solide Bauweise ermöglicht eine energetische Sanierung mit kalkulierbaren Kosten, sodass ein Neubaustandard erreicht werden kann. Die Bausubstanz ist mit heutigen Standards vergleichbar.

Profitieren Sie von zinsvergünstigten KfW-Darlehen mit Tilgungszuschuss (abhängig vom angestrebten Energiestandard) sowie von Direktzuschüssen der Stadt Stuttgart (Energieberatungszentrum Stuttgart, EBZ) bei einer Komplettsanierung.

Diesbezüglich beraten wir Sie gerne in einem persönlichen Termin.

Die großzügige Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Stuttgart-Vaihingen, einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung. Diese Lage vereint die Vorzüge urbanen Lebens mit grünen Erholungsgebieten und bietet eine hohe Lebensqualität.

Das gepflegte Wohngebiet besticht durch exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in der Umgebung. Die Nähe zum Stuttgarter Zentrum und wichtigen Verkehrsadern sorgt für optimale Erreichbarkeit, während die naturnahe Umgebung zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt.

Die Rohrer Höhe in Stuttgart-Vaihingen bietet somit die perfekte Kombination aus städtischem Komfort und Naturverbundenheit und ist eine äußerst attraktive Wohnlage.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und stehen Ihnen für Rückfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.