Schöne Familienwohnung mit 4 Zimmern und Garten in ruhiger, aber zentraler Lage von Stuttgart Ost

Objektbeschreibung – Familienfreundliche Wohnung mit Gartenanteil:

Die gemütliche Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten 9-Familienhauses aus dem Jahr 1936. Sie bietet sich ideal als Familienwohnung und Rückzugsort aus dem hektischen Alltag an.

Wohnfläche und Aufteilung:

Wohnfläche innen: ca. 13,74 m²

Gesamtfläche inkl. Terrasse: ca. 128,43 m²

Großzügiger Flur mit sternförmiger Erschließung von 4 Zimmern, Gäste-WC, Küche und Vorratsraum

Es wäre auch möglich eine 5-Zimmerwohnung herzustellen. Durchgang und Fenster wären bereits vorhanden.

Esszimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse und kleinem Garten

Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer

Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschmaschinenanschluss und Spiegelschrank

Die Wohnung eignet sich ideal für eine energetische Sanierung und bietet hier aufgrund des eigenen Gartens enormes Potential.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen, individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung:

Fußbodenheizung im Badezimmer

Rollläden in allen Räumen (im Wohnzimmer elektrisch)

Fenster mit Fliegengittern

Moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)

Beheizung und Warmwasser über Einzelgastherme

Zwei Abstellräume im Untergeschoss, davon einer besonders groß und vielseitig nutzbar

Lage und Infrastruktur der Wohnung:

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Querstraße zur Libanonstraße im Stadtteil Stuttgart-Gablenberg. Das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar. In nur 2 Gehminuten erreicht man die Bushaltestelle „Wunnensteinstraße“, die von den Linien 40, 47 sowie den Nachtbussen N5 und N7 bedient wird.

Versorgung und Einrichtungen in der Nähe:

Viele Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar (u.a. Aldi Süd, Rewe, Denn’s Biomarkt, Bäckerei Königsbäck).

Der Hauptbahnhof ist mit dem ÖPNV in 10 Minuten erreichbar.

Das Katharinenhospital ist ca. 7 Fahrminuten entfernt.

Bildung und Betreuung:

Ca. 10 Kindertagesstätten und Kindergärten im Umkreis von 15 Gehminuten.

Schulen in der Nähe:

Grund- und Werkrealschule Gablenberg (5 Min.)

Realschule Raichberg (11 Min.)

Heidehof- und Wagenburg-Gymnasium (jeweils 12 Min.)

Gesundheitsversorgung:

Zahlreiche Arztpraxen befinden sich ebenfalls im Umkreis von 15 Gehminuten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für Rückfragen gerne zur Verfügung.

Sofern Sie im Zuge des Erwerbs dieser Wohnung eine Wohnung verkaufen möchten, oder eine Marktpreiseinschätzung einer anderen Wohnung wünschen, stehen wir Ihnen sehr gerne zu Diensten.

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